上海龙凤1314 shlf房产知识：层高还是净高?市民购房需仔细辨认 -资料
随着购房大军的日益壮大，房主对房屋的要求也逐渐落实到了细节，
房产知识：层高还是净高?市民购房需仔细辨认
。日前，购房者对房屋层高的疑惑不解成了本网“网上民声”的一大热点话题。
孙女士于去年6月在幸福花园购买了一套新商品房，签定购房合同时房屋尚在建设中，合同上规定房屋建好后层高为2.7米，但当她拿到钥匙后，测量的现房层高只有2.52米，而开发商却说这是符合规定的。“装修后地面贴上砖，又去掉了好几公分，这么低的房子哪能住人呀!这种尺寸符合有关规定吗?”孙女士向记者诉说着自己的不解。同样对层高存在困惑的王先生反映，自己去年在幸福一路顺家园买了一套房子，最近刚刚拿到钥匙，购房合同上写的层高也是2.7米，可现在测量只有2.68米，虽然仅差了0.02米，但他就想知道，这样是否符合相关规定。随后，记者来到我市几家售楼处咨询了6位看房的市民，他们对层高的规定都说不上一二，有的甚至连层高的概念都搞不清楚。
记者就市民的这一疑惑咨询了市建设局，该局信访工作人员就住宅建筑层高、室内净高的概念及相关规定，查找了国家规范和山东省标准，将具体内容汇总如下：
一、关于层高、室内净高的概念：
（一）国家标准 《民用建筑设计通则》（2005年）
层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的'交点计算的垂直距离。
上海龙凤1314 shlf室内净高：从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。
上海龙凤1314 shlf （二）国家标准 《住宅设计规范》（2003年）
层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，
资料
《房产知识：层高还是净高?市民购房需仔细辨认》(http://gdyhdog.com)。上海龙凤1314 shlf 室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
上海龙凤1314 shlf （三）山东省标准 《住宅建筑设计标准》（2001年）
层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
二、关于层高、室内净高的规定：
上海龙凤1314 shlf （一）国家标准 《住宅设计规范》（2003年）
上海龙凤1314 shlf 普通住宅层高宜为2.8米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，其面积不应大于室内使用面积的1∕3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
(二) 山东省标准 《住宅建筑设计标准》（2001年）
上海龙凤1314 shlf 普通住宅层高宜采用2.80米，不宜超过2.90米、低于2.70米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，其面积不应大于室内使用面积的1∕3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
记者查对上述资料后得知，孙女士及王先生测量的“层高”，实际为房屋的净高。而对于净高，在上述规定中，国家及山东省都明文“不应低于2.40米”。这样看来，孙女士测量的2.52米及王先生测量的2.68米都是符合规定的，不存在任何问题。建设局在此提醒广大购房者，购买房屋时要分清层高与净高，以免造成不必要的麻烦。
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