住房公积金贷款条件

时间：2021-11-09 20:52:36 资料我要投稿

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住房公积金贷款条件

住房公积金贷款条件1

上海龙凤1314 shlf住房公积金贷款条大学网件

住房公积金贷款条件

办理公积金贷款需要2个条件

上海龙凤1314 shlf1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；

2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月

上海龙凤1314 shlf3.未有尚未还清的公积金贷款

上海龙凤1314 shlf4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

住房公积金贷款条件2

上海龙凤1314 shlf　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　一、申请条件

　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

上海龙凤1314 shlf　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

　　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

上海龙凤1314 shlf　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

　　6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

　　7、同意用所购住房做抵押。

　　二、所需材料

上海龙凤1314 shlf　　1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。

　　2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。

　　3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

　　4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

　　5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

　　三、办理步骤

　　1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

　　2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

　　3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

　　4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

上海龙凤1314 shlf　　5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

住房公积金贷款条件3

　　一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

　　(1)借款人具有城镇户口;

　　(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

　　(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

上海龙凤1314 shlf　　(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

上海龙凤1314 shlf　　(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

上海龙凤1314 shlf　　(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;

　　(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.

　　二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款

上海龙凤1314 shlf　　(1)商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);

　　(2)现住房 (即房改购买产权);

　　(3)二手房(上市交易的存量房);

　　(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);

　　(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).

　　三、以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋

　　(1)军队产权的自住房屋;

　　(2)集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋;

　　(3)投资代建的自住房屋.

　　四、办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目 (按相关部门现行规定标准)

　　办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准为:

上海龙凤1314 shlf　　(1)保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限

上海龙凤1314 shlf　　组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限

　　(2)契税:房款总额×1.5%;

上海龙凤1314 shlf　　(3)抵押登记费:贷款额×1.5%;最多不超过200元;

上海龙凤1314 shlf　　(4)工本费:a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元;

　　b.其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;

上海龙凤1314 shlf　　注:产权共有的另加10元;

　　五、公积金贷款对辅助借款人是如何规定的

　　辅助借款人是指符合公积金借款条件,与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,不能重复办理.

　　六、购房人具有县市区城市户口,在大连市市内四区购买用于自住的房屋能否在市住房公积金管理中心申请公积金贷款如何办理

上海龙凤1314 shlf　　可以.办理程序同正常的公积金贷款程序相同,如果该购房人公积金缴交在县市区,则只需额外提供当地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明.

住房公积金贷款条件4

　　第一章总则

上海龙凤1314 shlf　　为规范我市住房公积金提取管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)和《兰州市住房公积金提取管理措施》以及国家相关法律法规，结合本市实际，制定本规程。

　　本规程适用于兰州住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)及所属各分中心、管理部。

　　管理中心负责本市住房公积金提取业务的管理和监督，所属各分支机构依据管理中心授权办理住房公积金提取审核、审批业务，各受委托银行依据《住房公积金金融业务协议书》具体承办住房公积金提取金融业务。

　　第二章提取情形

　　职工符合下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：

上海龙凤1314 shlf　　一、购买(建造、翻建、大修)具有所有权的自住住房的。

　　二、偿还购买自住住房贷款本息的。

　　三、本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房需要支付房租的。

　　四、用于家庭自有住房的其他住房消费的。

　　五、离休、退休的。

　　六、出境定居或赴港、澳、台地区定居的。

上海龙凤1314 shlf　　七、职工死亡或被宣告死亡的。

　　八、与单位解除劳动、人事关系，符合规定情形的。

　　九、本市城镇户籍职工工作调出本市或异地就业，不具备转移条件的。

　　十、纳入住房公积金托管户管理的职工未重新就业的。

　　十一、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。

　　十二、部分或全部丧失劳动能力并造成家庭生活严重困难的。

上海龙凤1314 shlf　　十三、职工本人或者配偶、未成年子女患重大疾病的。

　　职工有下列情形之一的，不得提取住房公积金：

上海龙凤1314 shlf　　一、住房公积金账户被依法查封、冻结的;

上海龙凤1314 shlf　　二、以赠与、继承等方法无偿取得所有权自住住房的;

　　三、不在《兰州市住房公积金提取管理措施》规定范围之内的其他情形。

　　第三章提取范围、时限、额度和频次

上海龙凤1314 shlf　　职工符合本规程第四条规定的十三种提取情形之一的，可按照本规程要求提供相关资料到中心各分支机构业务大厅办理提取手续。

上海龙凤1314 shlf　　一、购买(建造、翻建、大修)具有所有权的自住住房的

上海龙凤1314 shlf　　本条分为在本市购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房和异地购房两类情况。

上海龙凤1314 shlf　　(一)在本市购买商品房

　　1、提取范围：可同时提取购房职工本人和配偶的住房公积金。

上海龙凤1314 shlf　　2、申请资料：

　　单位介绍信、身份证;

　　未取得《房屋所有权证》的，提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖(销售)合同》、不低于房款总额20%的付款凭证;已取得《房屋所有权证》的，提供《房屋所有权证》、全额付款凭证或契税完税发票。

上海龙凤1314 shlf　　所购房屋在提取职工配偶名下的，同时提供配偶身份证、结婚证。

　　3、提取时限：

　　购房合同为要件的，以购房合同和付款凭证同时生效日期为准，两年内可以提取，且最多提取两次;

　　《房屋所有权证》为要件的，以《房屋所有权证》登记日期、发证日期、契税完税发票日期任一日期为准，一年内可以提取，且只能提取一次。

　　4、提取额度：

　　职工本人和配偶的提取额合并计算，累计提取额不得超过房款总额(房款总额以购房合同总价、全额付款凭证金额、契税完税发票计税金额中的任一金额为准)。

　　(二)在本市购买经济适用房、保障房

　　职工因购买经济适用房、保障房需要提取住房公积金的，分两种情形办理：购房合同已在房管部门登记备案的，视同在本市购买商品房办理提取;购房合同未在房管部门登记备案的，实行备案制度，由建设单位向管理中心提供该项目的建设资料做提取备案，购房职工再办理提取手续。

　　1、备案资料：省、市房改办或者发展和改革委员会对该建设项目的批复(立项)文件、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、购房人备案清册(以上资料建设单位因故无法提供原件的，可提供复印件，复印件须加盖建设单位鲜章)。

　　2、提取范围：可同时提取购房职工本人和配偶的住房公积金。

　　3、申请资料：

上海龙凤1314 shlf　　单位介绍信、身份证;

　　未取得《房屋所有权证》的，提供购房合同、房款总额20%以上的付款凭证;已取得《房屋所有权证》的，提供《房屋所有权证》、全额付款凭证或契税完税发票。

　　所购房屋在提取职工配偶名下的，同时提供配偶身份证、结婚证。

　　4、提取时限：

上海龙凤1314 shlf　　购房合同为要件的，以购房合同和付款凭证同时生效日期为准，两年内可以提取，且最多提取两次;

　　《房屋所有权证》为要件的，以《房屋所有权证》登记日期、发证日期、契税完税发票日期任一日期为准，一年内可以提取，且只能提取一次。

上海龙凤1314 shlf　　5、提取额度：职工本人和配偶的提取额合并计算，累计提取额不得超过房款总额(房款总额以购房合同总价、全额付款凭证金额、契税完税发票计税金额任一金额为准)。

　　(三)在本市购买二手住房

　　1、提取范围：可同时提取购房职工本人和配偶的住房公积金。

　　2、申请资料：

上海龙凤1314 shlf　　(1)在过户期间申请提取的，须提供：单位介绍信、身份证、兰州市存量房买卖合同、购房款缴款凭证。

上海龙凤1314 shlf　　(2)办理完过户手续后申请提取的，须提供：单位介绍信、身份证、已过户于本人名下的《房屋所有权证》、契税完税发票。

上海龙凤1314 shlf　　所购房屋在提取职工配偶名下的，应同时提供配偶身份证、结婚证。

上海龙凤1314 shlf　　3、提取时限：

　　以《房屋所有权证》登记日期、发证日期、契税完税发票日期任一日期为准，一年内可以提取，且只能提取一次。

　　4、提取额度：

上海龙凤1314 shlf　　职工本人和配偶的提取额合并计算，累计提取额不得超过房款总额(房款总额以契税完税发票上的“计税金额”为准)。

　　(四)在本市购买拆迁安置房

上海龙凤1314 shlf　　职工因拆迁安置超出面积部分补交差价款需要提取住房公积金的，实行备案制度，由拆迁安置单位向管理中心提供拆迁安置资料做提取备案，购房职工再办理提取手续。

上海龙凤1314 shlf　　1、备案资料：政府部门对该地段进行拆迁的许可证明或拆迁公告、拆迁安置方案、拆迁范围内的拆迁户备案清册(以上资料拆迁安置单位因故无法提供原件的，可提供复印件，复印件须加盖拆迁安置单位鲜章)。

　　2、提取范围：

　　可同时提取购房职工本人和配偶的住房公积金。

上海龙凤1314 shlf　　3、申请资料：单位介绍信、身份证;

　　未取得《房屋所有权证》的，提供《房屋拆迁安置补偿协议》、拆迁还建超面积部分需补交差价款20%以上的付款凭证;已取得《房屋所有权证》的，提供《房屋所有权证》、全额付款凭证或契税完税发票。

　　所购房屋在提取职工配偶名下的，同时提供配偶身份证、结婚证。

住房公积金贷款条件5

　　借款人应同时具备以下条件：

　　（1）借款人及所在单位在市住房公积金管理机构已连续一年不间断缴存了住房公积金,并具备长期缴存、有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还本息的能力。

　　（2）购(建)自住房的必须手续齐备,具有单位和建设行政主管部门证明,报建手续或有关部门鉴定证明。

　　（3）借款人姓名与购房合同、房屋产权证户名一致。

　　【五险一金查询】借款人应向贷款人提供下列资料：

　　（1）身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效法定证件）；

上海龙凤1314 shlf　　（2）住房公积金缴存证；

　　（3）合法有效的购房合同或协议书，自建、大修住房的应出具有关部门评估鉴定书及建设行政部门审批文书；

　　（4）办理抵押、质押所需的房产证明书、有价证券，期房按揭所需的开发商开发商品房所需的证明；用直属亲属（父母或子女）房屋产权办理抵押的还需提供直属亲属的委托书和身份证明；

上海龙凤1314 shlf　　（5）银行信贷部门要求提供的其它证明材料。

住房公积金贷款条件6

上海龙凤1314 shlf　　上饶市住房公积金管理中心强化服务，深化改革，不断出台新政，充分发挥制度功能，最大限度释放住房公积金存量，扩大住房公积金制度受益面，为保障和改善民生提供了积极的支持，全市住房公积金使用率达到86.07%。为贯彻落实全国加强住房公积金管理工作视频会议及全省住房公积金业务推进会议精神，进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用，自4月1日起，我市再推新举，调整住房公积金个人住房贷款、提取使用政策，共计6个方面13项举措，以加大住房公积金支持缴存职工购建房力度。

上海龙凤1314 shlf　　为能帮助市民更加了解公积金新政策及其调整对百姓生活带来的变化，特针对公积金新政解读如下:

上海龙凤1314 shlf　　一、调整住房公积金贷款申请条件

　　政策一：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

上海龙凤1314 shlf　　原规定：职工连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

上海龙凤1314 shlf　　解读：新政缩短了连续缴存时间，降低了缴存职工贷款门槛,增加了住房公积金贷款受惠群体,能帮助更多新参加工作的年轻人更快地获得住房公积金贷款，并在一定程度上对房地产市场平稳健康发展产生积极的促进作用。

上海龙凤1314 shlf　　政策二：职工购买、建造、翻建、大修自有住房，二年内均可申请住房公积金贷款。具体操作为：

上海龙凤1314 shlf　　（1）职工购买住房，以购房首付发票、全额发票、《房屋所有权证》等任一有效证明取得之日起二年内。

上海龙凤1314 shlf　　（2）职工购买二手住房的，以所购房产契税发票、《房屋所有权证》等任一有效证明取得之日起二年内。

　　（3）职工自建、翻建、大修自住住房的，自取得《土地使用权证》、《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房屋所有权证》等任一有效证明签发之日起二年内。

上海龙凤1314 shlf　　原规定：缴存职工购买、建造、翻建、大修自有住房，在取得有效凭证一年内均可申请住房公积金贷款。

上海龙凤1314 shlf　　解读：新政降低了缴存职工贷款门槛,为职工提供了更宽松的使用条件,能实现”应贷尽贷”。

　　案例： 20xx年6月，职工小李在城区购买了一套自住住房，交了首付款，签订了购房合同，当时单位没有缴存住房公积金，只能东拼西凑借钱交房款，直到20xx年2月才交清最后一笔购房款，取得了购房全额发票，所在单位也从6月份开始为小李缴存住房公积金，今年3月份房产证办下来了，不知象小李这种情况能否申请贷款？若能，需要提供哪些资料？

　　解答：新政规定，我市职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，其取得购房首付不动产统一收据、购房全额发票或房屋所有权证等任一有效凭证载明日期之日起二年内均可以申请住房公积金贷款。小李自20xx年6月开始缴存住房公积金至今已满6个月，虽然其购房行为和取得全额购房发票的时间超过1年，但其房产证载明日期在两年之内，符合住房公积金贷款申请条件。申请住房公积贷款时，主要提供购房合同、全额发票、房产证等相关资料。

　　二、调整贷款额度计算方式

　　政策三：暂停执行住房公积金个人住房贷款额度与职工个人账户余额倍数挂钩的规定。

　　原规定：住房公积金个人住房贷款额度不超过申请人及配偶住房公积金账户缴存余额的20倍，不足30万元的按30万元确定。

　　解读：新政取消了贷款额度与职工个人账户余额挂钩的规定，有力地提高了缴存职工尤其是刚参加工作缴存住房公积金时间不长、缴存余额不多的年轻干部职工的住房公积金贷款额度。

　　政策四：购房职工夫妻只有一方缴存住房公积金另一方未缴存住房公积金的，在确定贷款额度时，未缴存住房公积金的一方还款收入按我市上年最低工资标准计算（为便于计算，我市规定目前暂按20xx元/月确定）。

　　原规定：住房公积金个人住房贷款额度按缴存职工缴交住房公积金工资基数确定。

　　解读：此项调整，充分考虑到缴存职工家庭未缴存住房公积金的一方的实际收入，调增了职工家庭还款能力，提高了贷款额度。

　　政策五：缴存职工住房公积金个人住房贷款年限由原来法定退休年龄延长5年的基础上，再放宽5年，但最长不超过30年。

上海龙凤1314 shlf　　原规定：缴存职工住房公积金个人住房贷款年限在法定退休年龄后延长5年，但最长不超过30年。

上海龙凤1314 shlf　　解读：新政延长了职工的贷款年限，即延长了10年，此举在有效减轻职工每月还本付息压力的同时，也延长了接近退休年龄缴存职工的.贷款年限，能帮助其获得更多额度贷款。

　　政策六：对首次申请住房公积金个人住房贷款的职工，首付款比例统一降至20%；已还清首次住房公积金个人住房贷款的缴存职工即可第二次申请住房公积金个人住房贷款，不受连续缴存时间限制，利率按首次贷款标准执行。

上海龙凤1314 shlf　　原规定：购房面积在90㎡以下住房公积金个人住房贷款省付款比例为20%，90㎡以上的首付款比例不低于30%，还清首次住房公积金个人住房贷款的缴存职工在还清住房公积金个人住房贷款一年后方可再次申请住房公积金个人贷款。

　　解读：新政降低了首付比例，首次申请公积金贷款不分面积大小，首付款比例统一降至20%，减轻了职工购房首付款压力；对第二次申请住房公积金个人住房贷款的，新政取消了原需要在还清一年后方可再次申请贷款的限制，从而加快了缴存职工通过住房公积金贷款改善住房条件的速度。同时，新政将第二次住房公积金贷款首付款降低到30%、利率按首次贷款标准执行，有力地减轻了贷款职工改善住房条件的首付和利息支出压力。

　　三、稳步推进异地购房贷款

　　政策七：职工在本省其他地市工作并缴存住房公积金的，在本市购买自住住房时，可在本市申请住房公积金个人住房贷款。

　　原规定：只有在我市缴存了住房公积金职工，方可在我市申请住房公积金个人住房贷款。

　　解读：新政规定在满足其他贷款条件下，允许职工在江西省范围内购房可在我市住房公积金中心申请贷款，此举将有力地支持在外工作的人士来饶购房，满足职工家庭的多元住房需求，也将促进我市房产销售。

上海龙凤1314 shlf　　案例：王先生近来遇到烦心事，女儿今年7岁了，下半年要上小学了，想在上饶中心城区买房，让乡下的父母进城照看女儿，可自己在南昌工作，公积金缴存在南昌中心，听说中心城区现售楼盘都与上饶中心签有期房协议，只要委托公司售楼人员办理，自己只需现场签字即可办妥贷款，像这样公积金没缴存在上饶的职工来饶购房，不知上饶中心能否给予贷款?

上海龙凤1314 shlf　　解答：新政规定，职工在本省其他地市工作并缴存住房公积金的，在本市购买自住住房时，可在本市申请住房公积金个人住房贷款。所以小王可以委托和住房公积金签有期房协议的公司售楼人员申请办理住房公积金。办理时，除提供本地职工办理贷款所需的资料外，只需增加小王住房公积金缴存地住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》，上饶市住房公积金中心会根据证明提供的信息，视同小王在本地缴存住房公积金一样提供贷款。此项政策将逐步扩大到全国范围内互认互贷。

上海龙凤1314 shlf　　政策八：缴存职工本人为子女在本市及缴存职工本人或为子女在异地（本市范围外）购买自住住房时，可以申请住房公积金个人贷款（须提供本地抵押物）。

上海龙凤1314 shlf　　原规定：缴存职工本人在本市购房可以申请住房公积金个人住房贷款。

上海龙凤1314 shlf　　解读：鉴于当前部份缴存职工自已已有住房，不需要再申请公积金购房贷款，但其子女且多数是独生子女急需成家置业的的实际，同时考虑其子女有可能在外地工作的现实情况，新政规定缴存职工可以通过自己申请住房公积金贷款，帮助子女在本市或在外地解决住房问题。充分体现了住房公积金以人为本的精神。

上海龙凤1314 shlf　　案例：老张还真赶上政策了，近来又高兴又着急，原来老张今年55岁，儿子大学毕业后在上海工作，想在上海买房成家，上海房价动着几佰万，工作没几年的儿子没啥积蓄，做父母的总想给儿子一点支持，自己缴存了多年住房公积金，配偶又没缴存住房公积金，从来没使用过，听说4月1日起住房公积金出了许多新政策，不知象老张这种情是否可满足心愿？

　　解答：新政放开了异地贷款、父母为子女购房等限制，延长了贷款年限，实行了可提可贷等一系列惠民便民新举措，方便了缴存职工使用住房公积金。案例中的老张可以在我市申请使用住房公积金。

上海龙凤1314 shlf　　老张只需提供儿子在上海购房的凭据、网上备案合同及父子关系证明，用老张现有上饶的住房做抵押，即可到缴存公积金的管理部申请公积金购房贷款。同时，结合新政其他规定，老张还可以享受到的政策有：一是在贷款年限上，贷款年限由原来法定退休年龄延长5年的基础上，再放宽5年，但最长不超过30年，即老张可申请贷款15年，比原来规定延长了5年；二是在计算贷款还款能力上，职工夫妻只有一方缴存住房公积金另一方未缴存住房公积金的，在确定贷款额度时，未缴存住房公积金的一方还款收入按20xx元/月标准计算；三是在提取上，老张在贷款的同时，还可以申请支取本人的住房公积金余额。这样一来，老张完全可以满足自己的心愿了。

住房公积金贷款条件7

上海龙凤1314 shlf　　绵阳住房公积金贷款如何办理？

　　一、贷款范围

上海龙凤1314 shlf　　职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请个人住房公积金贷款。购买自住住房包括商品房、经济适用房、限价房、二手房。

上海龙凤1314 shlf　　（一）办理场所：绵阳住房公积金管理中心

　　（二）办理要件

上海龙凤1314 shlf　　1、商品房

上海龙凤1314 shlf　　（1）绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请表

　　（2）商品房买卖合同和购房首付款凭证

　　（3）身份证、户口本、婚姻证明

上海龙凤1314 shlf　　（4）公积金缴存证明

　　（5）房屋信息查询证明报告

上海龙凤1314 shlf　　（6）个人信用报告

　　（7）公积金管理中心要求提供的其他证明及材料

　　2、二手房

　　（1）绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请表

　　（2）房地产买卖契约和购房付款凭证

上海龙凤1314 shlf　　（3）身份证、户口本、婚姻证明

上海龙凤1314 shlf　　（4）公积金缴存证明

　　（5）房屋信息查询证明报告

上海龙凤1314 shlf　　（6）契税完税凭证、已过户的《房屋所有权证》、《土地使用权证》

上海龙凤1314 shlf　　（7）房屋评估报告

　　（8）个人信用报告

　　（9）公积金管理中心要求提供的其他证明及材料

　　3、经济适用房

　　（1）绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请表

上海龙凤1314 shlf　　（2）房买卖合同和购房首付款凭证

　　（3）身份证、户口本、婚姻证明

上海龙凤1314 shlf　　（4）公积金缴存证明

　　（5）房屋信息查询证明报告

　　（6）个人信用报告

　　（7）公积金管理中心要求提供的其他证明及材料

上海龙凤1314 shlf　　4、限价房

上海龙凤1314 shlf　　（1）绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请表

　　（2）商品房买卖合同和购房首付款凭证

　　（3）身份证、户口本、婚姻证明

　　（4）公积金缴存证明

上海龙凤1314 shlf　　（5）房屋信息查询证明报告

　　（6）个人信用报告

　　（7）公积金管理中心要求提供的其他证明及材料

　　5、建造自住住房

上海龙凤1314 shlf　　（1）绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请表

　　（2）身份证、户口本、婚姻证明

上海龙凤1314 shlf　　（3）公积金缴存证明

　　（4）房屋信息查询证明报告

上海龙凤1314 shlf　　（5）个人信用报告

　　（6）建设用地规划许可证

　　（7）建设工程规划许可证

　　（8）住宅建设用地批准书

上海龙凤1314 shlf　　（9）工程预算报告

　　（10）工程首期付款凭证

上海龙凤1314 shlf　　（11）抵押房屋两证及评估报告

上海龙凤1314 shlf　　（12）公积金管理中心要求提供的其他证明及材料

　　6、翻建、大修自住住房

上海龙凤1314 shlf　　（1）绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请表

　　（2）身份证、户口本、婚姻证明

　　（3）公积金缴存证明

　　（4）房屋信息查询证明报告

上海龙凤1314 shlf　　（5）个人信用报告

　　（6）房屋权属证明

　　（7）房屋安全鉴定证明

　　（8）工程概预算

上海龙凤1314 shlf　　（9）工程首期付款凭证

　　（10）抵押房屋两证及评估报告

上海龙凤1314 shlf　　（11）公积金管理中心要求提供的其他证明及材料

上海龙凤1314 shlf　　7、商业银行住房贷款置换公积金住房贷款

　　（1）商品房买卖合同、契税完税证、《商业银行借款合同》、商业银行个人贷款余额、商业贷款结清证明

　　（2）绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请表

　　（3）身份证、户口本、婚姻证明

上海龙凤1314 shlf　　（4）公积金缴存证明

上海龙凤1314 shlf　　（5）房屋信息查询证明报告

上海龙凤1314 shlf　　（6）个人信用报告

上海龙凤1314 shlf　　（7）房屋评估报告

　　（8）公积金管理中心要求提供的其他证明及材料

　　（三）办理流程

上海龙凤1314 shlf　　职工提供要件材料向中心提出申请→管理中心审核→签订借款合同→办理抵押→银行发放贷款→个人按月还款→结清借款、注销抵押

　　（四）办理时限

　　职工提出申请，资料完整，审核时限不超过15个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后银行放款不超过5个工作日。

上海龙凤1314 shlf　　二、提前还款

上海龙凤1314 shlf　　借款人可提前归还个人住房公积金住房贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

　　（一）办理场所

上海龙凤1314 shlf　　临园路新益大厦政务中心12楼公积金窗口和各委托银行指定的窗口

　　（二）办理要件

上海龙凤1314 shlf　　1、提前还款申请表

　　2、借款人身份证

　　3、借款合同

　　4、公积金管理中心要求提供的其他证明及材料

　　（三）办理流程

上海龙凤1314 shlf　　现金还款：借款人提出申请并提供要件→中心审批→到委托银行办理还款手续

上海龙凤1314 shlf　　公积金还款：借款人提出申请并提供要件→中心审批→提取公积金→到委托银行办理还款手续

　　（四）办理时限

　　提前还款申请审批公积金中心即时办理，委托银行办理还款手续不超过3个工作日。

住房公积金贷款条件8

　　一、申请条件

　　1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

　　2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

上海龙凤1314 shlf　　3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

上海龙凤1314 shlf　　4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

上海龙凤1314 shlf　　5、符合住房公积金贷款的其他条件。

　　二、贷款材料

　　个人住房抵押贷款：

上海龙凤1314 shlf　　1、身份证件(指居民身份证、户口本或其他有效居留证件);

　　2、借款人所在单位为其出具的稳定的经济收入证明;

上海龙凤1314 shlf　　3、购买住房的合同或协议;

　　4、首期付款凭证;

上海龙凤1314 shlf　　5、委托人要求提供的其他文件或材料。

上海龙凤1314 shlf　　6、委托人对借款人的申请及各项材料进行审查，审查合格后签署意见，借款人凭委托人出具的委托贷款通知单，与受托人签订借款合同。

　　7、借款人与受托人签订借款合同后，到委托人认可的住房置业担保机构办理贷款担保手续，签订抵押反担保合同。

上海龙凤1314 shlf　　8、委托人根据借款人所办理的担保手续和借款合同向受托人划拨贷款资金。

　　三、办理流程

　　1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。

　　2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

　　3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

　　4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

　　5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

　　四、贷款额度、贷款利率和期限

上海龙凤1314 shlf　　贷款额度最高可达60万

上海龙凤1314 shlf　　贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

　　贷款期限贷款期限不超过30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。

住房公积金贷款条件9

　　烟台住房公积金贷款类型

　　烟台住房公积金贷款类型：

　　1.个人住房公积金贷款

　　个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

　　2.个人住房公积金组合贷款

上海龙凤1314 shlf　　是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

　　房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

　　3.个人住房公积金置换组合贷款

上海龙凤1314 shlf　　个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

　　烟台住房公积金贷款条件

上海龙凤1314 shlf　　1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;

　　2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同;

　　3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价20%以上的预付款(贷款额度要依据职工公积金月缴存额等内容进行推算);

　　4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续;

上海龙凤1314 shlf　　5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;

　　6、管理中心规定的其他条件。

　　住房公积金贷款需提供的资料

　　1、购买住房的合同原件4份;

　　2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;

　　3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;

　　4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;